長者公寓分區域樓層收費合理但租金高

澳門會民生促進會永遠榮譽會長陳溥森表示，政府長者公寓作為政府五階段房屋政策的重要組成部分，當作為先導計劃項目提出之後，便在社會備受各方的關注，坊間熱議一直沸沸揚揚。在當局投放巨大的公共資源後，經各方的努力，現在不僅人們翹首期待的1518個住宿單位巳經落成，而且政府亦正式公佈，經核實合格申請者，可在7月份開始選擇單位，預計今年四季度首批759個單位可正式入住，餘下的將在明年逐步安排入住。至此為止，一項民生大事總算瓜熟蒂落，唯從實際情況來看，喜訊背後卻是餘波未了：那就是單位的每月租金問題。

他指，公寓住宿單位的收費，當局早前就已經表明立場，因不是福利性質，故應以市場價格訂定租金。所以現在公佈的是按區域座向及樓層高低來收費，這樣的原則標準應屬合理。不過，按現時地產中介行情的同類對比，以及長者的經濟承受能力作參照，一個實用面積不超過35平方米的住宿單位，每月的租金（使用費）最低的為澳門幣5410元，最高的則要6680元，盡管首階段有8折的優惠，依然顯得偏高。因為照此推算，公寓單位最低收費平均約160元/平方米，比工業大廈租金高出近50元/平方米；即使是舊唐樓的房租，也不外是約120元/平方米。須知道，長者公寓的服務對象全是年齡65歲以上的退休人士，絕大多數人全靠每月3740元的養老金及微薄的敬老金和政府補貼為生，再沒有其他來源的收入，生活較為困難。公寓單位現訂的使用收費，無疑令不少居住舊區唐樓、上落樓梯不便的長者望樓卻步，所以人們依然期望當局能再三考慮，實事求是地調整長者公寓租金。

陳溥森表示，本澳現時居於唐樓的獨居長者或“雙老”家庭人口有近6萬人，為了體現社會對長者的關懷，兌現政府施政承諾，讓老人家都能分享特區發展的成果，令更多的長者入住政府公寓，故當局不妨採取措施適當降低申請門檻：放寬申請者的資產限制，或允許集體包租、同意逆向按揭，幫忙解決居處融資等問題。當然，長者公寓還要注意做好公寓的營運管理工作，完善各類生活配套設施，以及提供足夠的醫療保健支援服務，以確保入住的長者在新環境中能健康生活安度晚年。

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